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二手房公积金贷款能不能贷30年

二手房公积金贷款可以贷30年。二手房住房公积金贷款的最长贷款年限可以达到30年,但是值得注意的是,使用住房公积金贷款购买二手房,实际贷款年限与借款人所购买的二手房房龄,借款人个人情况等因素有关。当二手房的房龄小于等于5年时,那么公积金贷款最长的期限是不超过30年。因此,想要延长公积金贷款期限,就应该选择购买房龄较小的二手房。但是实际情况中,可以申请公积金贷款30年的二手房是比较少的,一般能申请15-20年就很不错了。

二手房公积金贷款能不能贷30年

二手房公积金贷款是先过户还是先办理贷款
在办理二手房公积金贷款的时候通常情况下是先办理过户手续,然后再办理公积金贷款的。本身公积金贷款是属于抵押贷款的,在没有办理过户手续之前,房子是无法进行抵押的。一般情况下是先将贷款额度以外的资金付给卖家,然后办理过户手续,剩余的贷款资金就会在审批通过之后发放的。

二手房办理公积金贷款主要有两种途径,一是由本人直接前往公积金管理中心进行申请,需要准备好公积金缴存证明、收入证明、贷款申请表、买卖双方签订的《存量房购房合同》、所购房屋评估报告书等资料,另一种则是直接委托中介机构进行办理,这样是比较省事的。

二手房公积金贷款怎么办理流程
1、首先是提交申请。申请公积金贷款前,应提交《借款人工资收入及住房公积金缴存证明》和交易前的《房屋所有权证》的原件及复印件,然后再由业务员审核确认,看借款人的住房公积金缴存情况是否正常,借款人的收入情况是否真实、规范。而双方拟交易房屋的价值由中心指定的房地产评估机构评估,交易双方应积极予以配合。

2、为二手房贷款提供担保。二手房住房公积金贷款担保方式有阶段性保证加抵押、抵押两种,借款人可以根据自身的实际情况来选择。担保前,借款人需提供详细的资料,以保证担保能够顺利的办好。

3、然后再由相关部门审核。借款人按照银行规定,提交贷款所需要的各项资料,审核通过后,银行会与借款人签订借款合同,并办理公证手续。

4、银行给借款人发放贷款。若借款人将以上的各项手续都办好后,由中心向委托银行发出《准予放款决定书》,通知银行放款。

5、借款人按期还款。贷款手续都办妥之后,借款人则需要按照合同规定按期还款,需要提醒借款人的是,若借款人正常还款一年后,征得银行的同意,就可以提前归还剩余贷款本金及利息。应还利息按剩余本金实际占用天数及借款合同约定利率计算。

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